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Ein- bis Zweifamilienhaus Schramberg — Header
Ein- bis Zweifamilienhaus · Alleinlage · Schramberg

260 m² über dem Schramberger Tal — mit unverbaubarem Blick.

Split-Level-Haus auf ca. 1.110 m² Grundstück inmitten des Naturschutzgebiets: großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin, helles Studio im Obergeschoss und eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang.

Exposé anfordern Anfragen werden in Eingangsreihenfolge bearbeitet.
Objektdaten · Obj.-Nr. P2048
  • Kaufpreis589.000 €
  • Wohnfläche (ca.)260 m²
  • Grundstück (ca.)1.110 m²
  • Zimmer6
  • Baujahr1974
  • Stellplätze2 Garagen + 2
Exponierte Alleinlage Im Naturschutzgebiet oberhalb der Talstadt
Einliegerwohnung Separater Eingang, eigenes Bad
Dach 2021 saniert Gaube, Dämmung, neue Eindeckung
Antwort in 24 h Persönlicher Ansprechpartner vor Ort
Ein- bis Zweifamilienhaus Schramberg — Das Objekt
Das Objekt · Split-Level-Bauweise

260 m² auf vier höhenversetzten Ebenen — jede mit eigener Funktion.

Das Haus wurde 1974 in Split-Level-Bauweise errichtet: Wohnen, Schlafen, Arbeiten und Gäste liegen nicht auf einer Fläche nebeneinander, sondern jeweils eine halbe Etage versetzt. Daraus ergeben sich klar getrennte Bereiche — und die Möglichkeit, das Untergeschoss als eigenständige Wohnung zu nutzen.

Ein- bis Zweifamilienhaus in Alleinlage oberhalb von Schramberg, Außenansicht Alleinlage · Schilteck

Teile der Aufnahmen wurden KI-bearbeitet bzw. KI-generiert, um das Gestaltungspotenzial des Hauses darzustellen. Die entsprechenden Bilder sind im Exposé gekennzeichnet.

  • EG

    Wohnen, Essen, Küche

    Offenes Wohnstudio auf zwei Ebenen mit Kamin, Esszimmer und Küche mit offenem Durchgang. Von hier direkt auf Balkon, Terrasse und in den Garten. Dazu Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, separates WC, Loggia und Abstellraum.

  • OG

    Schlafen mit Talblick

    Schlafzimmer mit eigenem Balkon, durch einen Treppenflur vom Wohnbereich getrennt. Zusätzlich ein Tageslicht-WC auf gleicher Ebene.

  • DG

    Studio unterm Dach

    Großzügiger, heller Raum mit Gaube — nutzbar als zweites Wohnzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer im Homeoffice.

  • UG

    Einliegerwohnung mit eigenem Eingang

    Wohnzimmer mit Kochnische, Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und separates WC — vom Haupthaus unabhängig erschlossen. Geeignet für Eltern, erwachsene Kinder oder als Vermietungseinheit.

2 Wohneinheiten unter einem Dach
4 Stellplätze, davon 2 Garagen
2 + 2 Bäder und separate WCs
1.110 m² Grundstück im Naturschutzgebiet
Exposé anfordern Mit Grundrissen aller Ebenen und vollständiger Ausstattungsliste.
Ein- bis Zweifamilienhaus Schramberg — Substanz & Modernisierung
Substanz & Modernisierung

Dach, Balkon und Heizung sind gemacht — der Rest bleibt Ihre Entscheidung.

Das Haus ist teil- bis vollrenovierungsbedürftig — das steht so im Exposé und wird hier nicht schöngeredet. Entscheidend ist, wo das Geld bereits geflossen ist: Die kostenintensiven Arbeiten an der Gebäudehülle wurden in den vergangenen Jahren erledigt. Was offen bleibt, betrifft überwiegend Oberflächen und Ausstattung — also genau die Bereiche, die Sie ohnehin nach eigenem Geschmack gestalten würden.

Bereits erneuert
  • 2021

    Dach vollständig saniert

    Neue Eindeckung, Wärmedämmung eingebracht, zusätzliche Gaube ergänzt. Dach- und Gaubenfenster wurden ausgetauscht, Teile der Außenwände wärmegedämmt.

  • 2022

    Balkon und Terrasse saniert

    Im Erdgeschoss wurde eine neue Bodenabdichtung eingebracht — die klassische Schwachstelle bei Häusern dieses Baujahrs.

  • 2024

    Heizung generalüberholt

    Die Ölheizung wurde 2001 ausgetauscht und 2024 generalüberholt. Sie ist in Betrieb — ein Wechsel des Energieträgers ist möglich, aber nicht sofort nötig.

  • 1974

    Solide Grundkonstruktion

    Untergeschoss in Massivbauweise errichtet, die Bereiche darüber zum Teil in Holzständerbauweise. Unterkellert, mit Wasch- und Trockenraum.

Offen & Rahmenbedingungen
Was Sie selbst gestalten
  • Böden, Wandflächen und Innentüren in weiten Teilen des Hauses
  • Bäder und WCs — Grundrisse und Anschlüsse sind vorhanden
  • Küche im Erdgeschoss sowie Kochnische im Untergeschoss
  • Energetische Maßnahmen über die Dachsanierung hinaus, etwa Fenster oder Heizung
Förderung bei Modernisierung

Für Sanierungen am eigenen Zuhause gibt es staatliche Programme.

Für selbstgenutztes Wohneigentum bestehen Förderungen für energetische Modernisierung — je nach Maßnahme über zinsgünstige KfW-Kredite, Zuschüsse zum Heizungstausch oder die steuerliche Förderung nach § 35c EStG.

Welche Programme in Ihrem Fall greifen und in welcher Höhe, hängt von der geplanten Maßnahme, dem Zeitpunkt und Ihrer persönlichen Situation ab. Das klären Sie mit Energieberater, Steuerberater und Ihrer Hausbank — wir stellen Ihnen die Objektunterlagen dafür vollständig zur Verfügung.

Energieausweis · Bedarfsausweis
  • Endenergiebedarf323,00 kWh/(m²·a)
  • EnergieeffizienzklasseH
  • Wesentlicher EnergieträgerÖl
  • Baujahr laut Ausweis1974
  • Gültig bis05.05.2033
Exposé anfordern Enthält Energieausweis, Sanierungshistorie und Grundrisse aller Ebenen.
Einfamilienhaus St. Georgen — Lage & Bauplatz
Lage & Bauplatz

Wohnen mit Aussicht — mitten im Schwarzwald, mitten im Leben.

Der Bauplatz liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit Südwest-Ausrichtung und traumhaftem Blick über St. Georgen. Nahversorgung, Schulen und Natur sind in wenigen Minuten erreichbar — Ruhe und Anbindung schließen sich hier nicht aus.

ab 500 Grundstücksgröße flexibel wählbar
SW Südwest-Ausrichtung mit Abendsonne
~800m ü. M. Höhenlage im südlichen Schwarzwald
<20Min Zum Schwarzwald-Baar Klinikum

Alles in der Nähe

Schulen aller Formen

St. Georgen bietet ein erstklassiges Angebot aller Schulformen — für schulpflichtige Kinder wenige Minuten entfernt.

Hallenbad & Naturbadesee

Modernes Hallenbad das ganze Jahr, im Sommer der Klosterweiher Naturbadesee — Schwimmen direkt vor der Haustür.

Wandern, Rad & Langlauf

Unendliche Möglichkeiten im Schwarzwald — im Winter Langlaufloipen und Skilifte rund um St. Georgen.

Medizinische Versorgung

Bestens aufgestellt vor Ort, ergänzt durch das moderne Schwarzwald-Baar Klinikum — keine 20 Minuten entfernt.

Handel & Dienstleistung

Ein umfangreiches Handels- und Dienstleistungsangebot der Stadt St. Georgen in wenigen Minuten erreichbar.

78112 St. Georgen im Schwarzwald
Gewachsenes Wohngebiet

Seltene Gelegenheit: Aus einer rund 1.500 m² großen Baulücke entstehen im Wege der Grundstücksteilung individuelle Bauplätze — möglich ab ca. 500 m², ebenso zum Beispiel mit ca. 750 m². Großzügiger Grenzabstand und eine Aussichtslage, die es so selten gibt.

Einfamilienhaus St. Georgen — Grundrisse
Beispiel-Grundriss

Ein möglicher Grundriss — frei anpassbar für Ihre Familie.

So könnte die Aufteilung aussehen: offener Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, mehrere Schlafräume und Bäder im Dachgeschoss. Ein Vorschlag als Anregung — Raumzahl, Größe und Zuschnitt gestalten Sie individuell.

Beispielentwurf ca. 7 Zimmer
Grundrisse Erdgeschoss und Dachgeschoss des Einfamilienhauses in St. Georgen Zum Vergrößern anklicken
EG Erdgeschoss
ca. 82 m²
  • Essen & Wohnen
  • Kochen
  • Arbeiten / Gast
  • Eingangsbereich
  • Haustechnik / HWR
  • Gäste-WC
DG Dachgeschoss
ca. 77 m²
  • Ankleide / Schlafen
  • Kind I
  • Kind II
  • Kind III
  • Bad I
  • Bad II
  • Flur
Gesamtwohnfläche (Beispiel) ca. 159
Grundrisse im Exposé anfordern

Dieser Grundriss ist ein unverbindlicher Beispielentwurf. Aufteilung, Größe, Hausstil und Dachform — ob Sattel-, Flach- oder anderes Dach — sind frei wählbar. Ihre individuellen Pläne entwickeln wir gemeinsam mit Ihnen.

Einfamilienhaus St. Georgen — Häufige Fragen
Häufige Fragen

Was Sie wahrscheinlich noch wissen möchten.

Nein. Wenn Sie das Exposé anfordern, erhalten Sie zunächst die vollständigen Unterlagen zum Projekt und zum Grundstück. Bei Interesse melden wir uns, um Ihre Fragen zu beantworten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren — ohne Druck, ohne Verpflichtung. Sie entscheiden in Ruhe, ob und wie es weitergeht.
Das Projekt entsteht in Kooperation zweier Partner. SpittelBau Immobilien beantwortet alle ersten Fragen zum Grundstück und zur Kooperation. Die Firma Schwarzwälder aus St. Georgen plant und baut Ihr Haus — sie ist auf architektonisch anspruchsvolle Fertighäuser in Holzbauweise spezialisiert und begleitet Sie bei allen Detailfragen zu Umsetzung, Gestaltung und Technik.
Nein. Das Projekt wird provisionsfrei angeboten — für den Erwerb dieses Neubauvorhabens fällt für Sie kein Maklerhonorar an.
Nein. Die gezeigten Häuser und Visualisierungen sind unverbindliche Entwürfe — eine Anregung dafür, was auf dem Grundstück möglich ist. Die Gestaltung ist komplett offen: Ein Satteldach ist nicht vorgeschrieben, ebenso sind Flachdachhäuser oder andere Hausstile möglich. „Design zieht ein" ist der Anspruch der Firma Schwarzwälder — Aufteilung, Ausstattung und Architektur entwickeln Sie gemeinsam mit dem Architektenteam ganz nach Ihren Wünschen.
Flexibel. Aus einer rund 1.500 m² großen Baulücke in einem gewachsenen Wohngebiet mit Südwest-Ausrichtung entstehen im Wege der Grundstücksteilung individuelle Bauplätze. Möglich sind Grundstücke ab ca. 500 m², ebenso zum Beispiel mit ca. 750 m² — mit großzügigem Grenzabstand und traumhafter Aussicht über St. Georgen.
Fordern Sie einfach das Exposé an. Sie erhalten die vollständigen Unterlagen mit Grundrissen, Schnitt und allen Details. Danach schauen wir gemeinsam, ob das Projekt zu Ihnen passt, und vereinbaren bei Interesse einen Termin vor Ort — damit Sie sich von der Lage selbst überzeugen können.

Ihre Frage war nicht dabei? Stellen Sie sie uns direkt.

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Wichtiger rechtlicher Hinweis:
„Etwaige dargestellte Grundrisse sind ohne Maßstab und die genannten Quadratmeterangaben als ca.-Angaben zu sehen. In Plänen, Bildern und Visualisierungen ggf. gezeigte Möbel, Pflanzen, Küchen, Haushaltsgeräte usw. sind nur exemplarisch zu verstehen. Die Visualisierungen der Gebäude und der Außenanlagen sind zum leichteren Verständnis der Gebäudekubatur gedacht und haben keinen Anspruch auf Richtigkeit in Umfang und Farbgestaltung. Die verwendeten Visualisierungen geben lediglich Gestaltungsideen des Architekten wieder. Maßgeblich für die vom Verkäufer geschuldete Leistung sind lediglich der notarielle Kaufvertrag mit den Plänen und der Baubeschreibung. Eine Haftung für den Inhalt dieser Angaben und Darstellungen das Projekt betreffend ist daher ausgeschlossen.“
*Diese Werbeanzeige dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine Anlageberatung dar. Die in dieser Anzeige enthaltenen Informationen sind unverbindlich und dienen lediglich als Beispielrechnungen. Die tatsächlichen Ergebnisse können je nach individuellen Marktbedingungen, wirtschaftlichen Entwicklungen und persönlichen Anlagezielen variieren.
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Individuelle Beratung:
Vor einer Anlageentscheidung wird dringend empfohlen, professionelle Finanzberatung in Anspruch zu nehmen, um die individuellen finanziellen Ziele, Risikotoleranz und steuerlichen Auswirkungen zu berücksichtigen. Jede Entscheidung zur Kapitalanlage sollte auf fundierten Informationen und persönlicher Beratung basieren.
Rechtliche Rahmenbedingungen:
Diese Werbeanzeige unterliegt den geltenden rechtlichen Bestimmungen und Regularien. Interessenten sollten sich über die aktuellen gesetzlichen Vorschriften in Bezug auf Kapitalanlagen informieren und gegebenenfalls professionelle rechtliche Beratung einholen.
Fazit:
Die vorgestellten Rechenbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sollen nicht als Versprechen oder Garantie für zukünftige Renditen interpretiert werden. Investitionen in Kapitalanlagen erfordern sorgfältige Überlegung und sollten auf einer umfassenden Analyse der individuellen Situation basieren.